撰文|熊猫侠
大运作为东部的“网红”区，每年推出的新盘不多，但都会引发市场的高度关注。
今年3月底，颐安都会中央四期拿出最后200余套住宅出来卖，虽然没有大张旗鼓地进行宣传，但得益于前几期积累的口碑，开盘去化超9成。
【资料图】
4月初，大运第五大“神盘”--利联星龙园获批预售，开盘也卖了一半以上的房源。
近期，熊猫侠得到消息，去年11月，深铁集团拿下的大运宗地正式命名为深铁阅云境广场，预计一期会推售一批建面95-140平的住宅。
此外，靠近地铁16号线龙城公园地铁站的深铁&深业龙岗项目也正在施工中。
这两个项目目前进展如何？值不值得大家等待打新？
深铁阅云境广场为大运站地铁上盖综合体
周边有颐安都会中央、星河COCO City等
深铁阅云境广场位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，从大运地铁站3号口一出来，就能看到正在施工的项目。
淘房志现场实拍
目前，整个项目还在进行基坑工作。
淘房志现场实拍
淘房志现场实拍
根据规划，整个深铁阅云境广场将分南北两期开发，业态有住宅、办公、商业等，并且总房源量将超3000套，包括住宅1800余套、公寓1300余套。
项目规划效果图
项目首推南区住宅，由4栋46层超高层楼体组成，其中3栋商品房，1栋人才房。
南区可售商品房约600余套，主推建面约95平的三房及建面115-118平的四房，还有少量建面135-140平的大四房，毛坯限价5.02万/平。
虽然，目前尚未确定项目的推售时间，但是据网友爆料，项目正在招投标营销中心和样板间，预计今年内开卖的可能性很大。
来源：家在深圳网友爆料
深铁阅云境广场对面就是颐安都会中央，不远处还有仁恒公园世纪，这一个片区的居住氛围已经很成熟了。
淘房志现场实拍
淘房志现场实拍
此外，颐安都会中央社区商业、星河COCO City、山姆会员店都在附近，商业资源在龙岗来说也是相当不错的。
淘房志现场实拍
淘房志现场实拍
淘房志现场实拍
不过，项目旁边有龙岗大道和爱南路两条城市主干道，往来车辆频繁，预计未来的噪声、粉尘污染较大。
淘房志现场实拍
深铁&深业龙岗项目
靠近龙城地铁站，周边都是成熟小区
施工进度很慢
深铁&深业龙岗项目位于如意路与龙飞大道交汇处东北侧，从地铁16号线龙城公园地铁站C出口出来，步行约700米，就能看到正在施工的项目。
淘房志现场实拍
从项目施工现场来看，也是在进行基坑工作，但施工进度明显较慢于深铁阅云境广场。
淘房志现场实拍
该项目周围都是比较成熟的小区，居住氛围成熟，不远处还有世茂深港项目。
淘房志现场实拍
比较高端的商业资源集中分布在从龙城公园地铁站附近，有颐安智富里、京基御景大厦商业等，比较平价的餐饮也都分布在沿街街铺。
淘房志现场实拍
根据规划，深铁&深业龙岗项目总建面超15万平，包括约13.7万平的住宅、约0.7万平的商业，还将配建一所18班幼儿园，住宅毛坯限价5.24万/平。
至于项目的具体产品、销售节点还没相关消息流出，大概率推售时间会在深铁阅云境广场之后。
综合来看，深铁阅云境广场、深铁&深业龙岗项目地理位置都不错，都算是龙岗新盘中的佼佼者。如果两者产品面积段、户型设计差距不大，熊猫侠会认为深铁阅云境广场性价比更高、更值得大家打新。
