要论近两年南通哪场土拍火，非今年5月出让的新城区R23005地块莫属。
因配置过于优秀，该地块引来华润置地、中海、保利、招商蛇口等7家开发商争抢，52轮竞价后触顶摇号，最终华润置地斥资近20亿，凭借实力和运气折桂。
(资料图)
钻石地段+央企操盘+不断进化的“豪宅力”，这个项目的存在其实也很好定义，要做的就是：
藏品。
时隔两个多月，这宗备受瞩目的地块终于传出新动态：项目案名发布在即，三大展厅即将同步亮相，预计今年四季度首开！
可以预见，建面约160-330平纯粹改善，房价上不设限，一旦入市，必将重塑南通豪宅市场格局！
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新城区铂金地段
南通“老钱”的钟情地
都说真正的豪宅，从地段开始。建筑可以复制，品质可以超越，唯有地段无可取代。
纵观如今南通的豪宅，往往出现在两种区域：
要么是高能级规划而生的城市新区，依托规划支撑带来豪宅项目聚合，比如创新区、主城滨江；
要么是主城腹地，具备独特的地脉人文，城市底蕴，比如狼山军山、濠河板块、新城区。
南通新城区实景
相较兑现中的后起板块、落寞的老城西、市井拥挤的南大街、偏安一隅的五山周边，对老南通人来说，新城区更有一种“城市里高级的烟火气”，更难以割舍、心向往之。
R23005地块，正位于新城区核芯区域，市府、市图书馆、市人民医院等政经文医资源荟萃， 商圈环伺、四通八达，毫无争议的“市中芯”地段。
在这里，传统市井和新空间、新业态、新人群互相嵌入、碰撞融合，便形成了一份特别南通的、高级的烟火气。
新城区的每一寸空间，都经过精心的规划，体现着市府的“圆心效应”，更夯实老南通人的“主城情怀”。
南通新城区CBD实景
目前，新城区地价、房价都是南通的一梯队，单价3.5万/㎡＋的二手房遍地都是。
但板块内的一手豪宅几近空白，供求结构性矛盾突出，此时补仓的新盘会有多紧俏，不言自明。
毕竟回归新城区，几乎是一种必然趋势。
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大面积段+低密社区
筛选出更为纯粹的圈层
豪宅最终都会指向一个点——圈层。任何一个城市，豪宅的客群永远是很小的一个群体，圈层一旦形成，变化是非常缓慢的。
圈层，可以看作一个豪宅的软实力。
一方面，新城区市府R23005地块本身紧邻市府、南通大学、妇幼保健院，教授、医生、公职人员、商务精英等高净值人群密度相当高，已形成稳固的高端圈层。
地块周边实景
另一方面，圈层的纯粹度，也需要用 住宅面积来筛选。
在南通，尽管能承受大面积段和高价位的客群并不少， 但大多开发商出于安全的考虑，几乎都会做建面约 150 ㎡ 以下的中小户型 。
甚至不少定位高端的项目，还有 大量110㎡以下的户型 ，准入门槛相对较低。
有爆料称， 华润置地新项目打造建面约160-330平纯粹大户型，起步户型远大于一般项目，拉高准入门槛的同时房价还上不设限 ，必然会筛选出更纯粹的高端圈层。
众所周知， 高密度、高低配 ，也是拉低豪宅竞争力的重要因素。
豪宅圈客户对隐私的追求是不言而喻的，纯高层和小高、洋房对比，关键劣势 在于过多的空间共享。
据了解，华润置地新项目打造的是 小高+洋房低密社区，整体容积率仅约1.6。
在寸土寸金的新城区，这种低密配置的新房十分难得，自然会让看重生活品质的高净值人群趋之若鹜。
毫无疑问，华润置地新项目的出现，将 为南通改善族建立一个真正纯粹的高端圈层。
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豪宅力持续进化
华润置地深耕高端住宅领域
每一座豪宅背后，往往都对应有足够实力和匠心的操盘手。
这两年楼市回归理性，各大房企拿地分外谨慎，但华润置地却在全国加仓，实力强悍。
开年后，连续在北上广、苏州、武汉、长沙、温州、川渝等主要城市的重点地段拿地。
今年上半年，华润置地的权益拿地金额已达439亿元，稳坐头部宝座。
图源中指研究院
多年来积累的豪宅操盘经验，更是沉淀出了 真正的“豪宅基因”。
但凡看过静安府项目的客户，都会切身感受到华润置地的高端住宅打造能力，即使是同行，也会由衷认可。
南通静安府实景
放眼全国，几乎每个有影响力城市的中芯位置，都有专属华润置地住宅的一席之地，并以住宅自身价值，带动区域价值提升。
比如上海外滩九里：位居上海外滩核芯区域，开盘时一房难求，如今二手房已经20万+，成为外滩地标性豪宅代表作。
上海外滩九里实景
又如大连星海湾壹号：占位大连富人区，拥揽大连南部海滨风景，项目虽已交付多年，但仍连续多年被评为中国十大豪宅之一。
大连星海湾壹号实景
华润置地深圳湾瑞府，目前售价已近20万/㎡ ，在在中国豪宅史上留下浓墨重彩的一笔。
众多富豪追逐的华润系豪宅，绝不仅仅是因为地段、圈层、品牌有着多么强烈的排他性， 更是因为对产品的精雕细琢。
高端优质的产品可以让土地更值钱，让土地上的建筑和空间更值钱。
深圳湾瑞府实景
落眼南通，华润置地深耕南通多年，高档住宅和地标商业两手抓且两手都很硬。
代表项目静安府，是南通去年下半年及今年上半年当之无愧的流量小生 ； 华润万象生活旗下的 万象城 ，开业近10年稳坐南通商业头把交椅。
南通华润万象城实景
这一次，华润置地把旗下TOP产品带来 了 南通新城区 。
以TOP级产品匹配南通，打造新的城市名片，实现区域价值的再升华。这不仅是华润置地品牌的影响力，也是其破界立新、与城市蓝图的双向奔赴。
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仅1%的入场机会
尖端资产的价值捕手
核芯区地块存量告急，但南通的改善浪潮正席卷而来。
不仅前期的大批老业主面临置换需求，主城区的高知人群，也在寻找深度改善目标。
囿于老城西的城市面貌、创新区的居住氛围、濠河板块的拥挤饱和，想留在主城改善，也并不容易。
从全区来看，“万全改善”的机会甚至都不到1%。
而且，从生活空间尺度来看，在新城区购买300平以上户型一手房的机会，更可遇而不可求！
南通城市实景
正因为稀贵，所以才更加保值、更有想象空间。
如今豪宅的价值体系，逐渐从“身份象征”转化为“资产固有化”。
购置豪宅成为一种 优化资产、永葆资产活力的“行为刚需” ——有钱人不断在市场对比寻找价值更高产品力更强的项目。
市中芯豪宅每年都有折旧，但价格却一路攀升，本质是因为 离中芯越近，资产就越尖端、越吃香、越值钱。
土地太稀贵，这当然是新城区发展的困境，但对于房价而言，其实更是一种无形的保障。
稀贵地段、豪宅基因、低密住区、尖端品质， 光是这些，就足以让华润置地新项目拥有穿越周期的正向价值链条和可高度预期的确定性。
写在文末：
一个豪宅项目成立，基于产品资源和城市资源双加持。 好土地难得，真正能够成为代表作的产品更难得。
再一次，央企 华润置地恢弘执笔，将 顶序产品带到了南通新城区！
以品牌的力量，热爱一座城市，以升级的篇章，致敬一方沃土，新城区R23005地块案名即将盛大发布，建面约160-330平纯粹大户型社区，城市展厅即将开放，预计今年四季度开盘，让我们屏息敬候，期待传奇登场！
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